Fotopast - forum

Právě je čtv 23. lis 2017 3:04:14

Všechny časy jsou v UTC + 1 hodina




Odeslat nové téma Odpovědět na téma  [ Příspěvek: 1 ] 
Autor Zpráva
PříspěvekNapsal: úte 14. lis 2017 19:45:01 
Offline

Registrován: ned 30. říj 2016 14:45:55
Příspěvky: 3084
Bydliště: Latvia
Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – многие знакомые создателя, когда я пытался объяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…

Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.

А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.

«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.

Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – очень тяжело, так как существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.

[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/momentalnie-zaymi-kirov-samiy-nizkiy-procent/]Моментальные займы киров самый низкий процент[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/rayffayzenbank-chelyabinsk-ipoteka-kalkulyator/]Райффайзенбанк челябинск ипотека калькулятор[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/mojno-li-prodat-mashinu-vzyatuy-v-kredit/]Можно ли продать машину взятую в кредит[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/gde-vzyat-besprocentniy-kredit/]Где взять беспроцентный кредит[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/tinkoff-bank-oformit-kredit-nalichnimi-onlayn-zayavka/]Тинькофф банк оформить кредит наличными онлайн заявка[/url]

[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/bank-renessans-kredit-vkladi-fizicheskih-lic-2016/]Банк ренессанс кредит вклады физических лиц 2016[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/zaym-onlayn-na-koshelek-kivi/]Займ онлайн на кошелек киви[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/chastniy-bank-kreditnaya-karta/]Частный банк кредитная карта[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/zaym-kruglosutochno-na-kartu-mgnovenno-kruglosutochno/]Займ круглосуточно на карту мгновенно круглосуточно[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/mgnovennie-zaymi-na-koshelek/]Мгновенные займы на кошелек[/url]

[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/mikrozaymi-murmanskaya-oblast/]Микрозаймы мурманская область[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/mikrozaymi-na-kartu-kukuruza-srochno/]Микрозаймы на карту кукуруза срочно[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/lombard-zaymi-pod-zalog-zolota/]Ломбард займы под залог золота[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/mini-krediti-na-kartu-momentalno-chelyabinsk/]Мини кредиты на карту моментально челябинск[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/kak-pogasit-kreditnuy-istoriy/]Как погасить кредитную историю[/url]

_________________
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/zaym-na-kivi-koshelek-300-rubley/]Займ на киви кошелек 300 рублей[/url][url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/houm-kredit-potrebitelskiy-kredit-procent/]Хоум кредит потребительский кредит процент[/url][url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/pomosh-v-poluchenii-kredita-magnitogorsk/]Помощь в получении кредита магнитогорск[/url]


Nahoru
 Profil  
 
Zobrazit příspěvky za předchozí:  Seřadit podle  
Odeslat nové téma Odpovědět na téma  [ Příspěvek: 1 ] 

Všechny časy jsou v UTC + 1 hodina


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Lererywowl a 8 návštevníků


Nemůžete zakládat nová témata v tomto fóru
Nemůžete odpovídat v tomto fóru
Nemůžete upravovat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete mazat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete přikládat soubory v tomto fóru

Hledat:
Přejít na:  
Založeno na phpBB® Forum Software © phpBB Group
Český překlad – phpBB.cz