Fotopast - forum

Právě je čtv 23. lis 2017 3:17:31

Všechny časy jsou v UTC + 1 hodina




Odeslat nové téma Odpovědět na téma  [ Příspěvek: 1 ] 
Autor Zpráva
PříspěvekNapsal: stř 15. lis 2017 1:37:28 
Offline

Registrován: ned 30. říj 2016 14:45:55
Příspěvky: 3084
Bydliště: Latvia
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно непростая – многие знакомые автора, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…

Вопросец о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.

А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сейчас дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.

Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – чрезвычайно тяжело, поскольку существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.

[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/kredit-evropa-bank-vkladi-fizicheskih-lic/]Кредит европа банк вклады физических лиц[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/podat-zayavku-na-kredit-tinkoff-bank-onlayn/]Подать заявку на кредит тинькофф банк онлайн[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/kredit-pod-zalog-avtomobilya-kursk/]Кредит под залог автомобиля курск[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/krediti-v-kaliningrade-ot-chastnih-lic/]Кредиты в калининграде от частных лиц[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/zaym-perevodom-kontakt-mgnovenno-kruglosutochno-bez-otkaza/]Займ переводом контакт мгновенно круглосуточно без отказа[/url]

[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/kredit-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-i-podtverjdeniem/]Кредит с плохой кредитной историей и подтверждением[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/grafik-houm-kredit-ofisi/]График хоум кредит офисы[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/gde-mojno-pogasit-kredit-tinkoff-bez-komissii/]Где можно погасить кредит тинькофф без комиссии[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/dengi-s-ochen-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Деньги с очень плохой кредитной историей[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/vozvrat-ndfl-po-kreditnomu-dogovoru/]Возврат ндфл по кредитному договору[/url]

[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/dengi-vzaymi-ussuriysk/]Деньги взаймы уссурийск[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/process-organizacii-ipotechnogo-kreditovaniya/]Процесс организации ипотечного кредитования[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/100-pomosh-v-poluchenii-kredita-v-moskve/]100 помощь в получении кредита в москве[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/bank-klient-bank-vtb-24-onlayn-vhod/]Банк клиент банк втб 24 онлайн вход[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/forum-banka-kredit-evropa-bank/]Форум банка кредит европа банк[/url]

_________________
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/zaym-na-kivi-koshelek-300-rubley/]Займ на киви кошелек 300 рублей[/url][url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/houm-kredit-potrebitelskiy-kredit-procent/]Хоум кредит потребительский кредит процент[/url][url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/pomosh-v-poluchenii-kredita-magnitogorsk/]Помощь в получении кредита магнитогорск[/url]


Nahoru
 Profil  
 
Zobrazit příspěvky za předchozí:  Seřadit podle  
Odeslat nové téma Odpovědět na téma  [ Příspěvek: 1 ] 

Všechny časy jsou v UTC + 1 hodina


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Google [Bot], proxyjab a 5 návštevníků


Nemůžete zakládat nová témata v tomto fóru
Nemůžete odpovídat v tomto fóru
Nemůžete upravovat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete mazat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete přikládat soubory v tomto fóru

Hledat:
Přejít na:  
Založeno na phpBB® Forum Software © phpBB Group
Český překlad – phpBB.cz